Arsa satın alırken veya kendi arsama ev yapmak istiyorum diyenler için en önemli konulardan biri, arsa metrekaresi ile yapılabilecek ev sayısı arasındaki ilişkidir. Arsa metrekareye göre daire hesaplama yaparak yatırımınızdan maksimum verimi almak mümkündür. Sizler için arsaya kaç m2 ev yapılır hesaplama yöntemlerini ve dikkat edilmesi gereken kriterleri detaylandırdık.
Arsa Metrekareye Göre Daire Hesaplama Nasıl Yapılır?
Arsa metrekareye göre daire hesaplama yaparken dikkate almanız gereken birkaç ana faktör bulunmaktadır. Bu faktörler arasında, arsanın büyüklüğü, imar durumu, Taks (Taban Alanı Kat Sayısı) ve Kaks (Kat Alanı Kat Sayısı) değerleri yer alır.
Kaks ve Taks Değeri Nedir?
Bir arsa üzerine yapılacak inşaatın büyüklüğünü ve kapsamını belirlemek için Kaks (Kat Alanı Kat Sayısı) ve Taks (Taban Alanı Kat Sayısı) değerleri kritik öneme sahiptir. Bu değerler, arsanın yüzde kaçına ev yapılır sorusuna yanıt verirken, arsa üzerindeki yapılaşmanın sınırlarını belirler. Şimdi, Kaks ve Taks değerlerinin ne olduğunu ve nasıl hesaplandığını detaylı bir şekilde ele alalım.
Taks (Taban Alanı Kat Sayısı): Taks, arsanın üzerine inşa edilecek yapının taban alanının, arsa alanına oranıdır. Örneğin, taks değeri %30 olan 1000 metrekarelik bir arsaya, en fazla 300 metrekare taban alanı olan bir bina yapılabilir. Bu değer, arsanın yüzde kaçına ev yapılır sorusunun cevabını verir.
Kaks (Kat Alanı Kat Sayısı): Kaks ise arsanın üzerine inşa edilecek toplam yapı alanının, arsa alanına oranıdır. Kaks değeri 1 olan bir arsa, 1000 metrekarelik arsa üzerinde toplamda 1000 metrekarelik yapı yapılabileceği anlamına gelir.
Arsaya Ev Yapma Şartları
Sahip olduğunuz arsa üzerinde inşaat yapmak istiyorsanız bazı yasal kurallara ve prosedürlere uymanız gerekmektedir. Arsaya ev yapmak için belirlenen şartlar kapsamında, bu prosedürleri dikkatle takip etmeli ve size izin verilen koşullarda inşaatı gerçekleştirmelisiniz. İnşaat firmaları veya mimarlık ofislerinden arsanıza ev yapmak için gerekli şartları detaylı bir şekilde öğrenebilirsiniz.
Arsaya ev yapma şartları arasında en önemlisi, arsanızın imar durumunun konut yapımına uygun olmasıdır. Arsanın imar durumu belgesini belediyeden temin edebilirsiniz. Ancak sadece imar durumunun konut olması yeterli değildir; bazı izinlerin alınması ve belgelerin toplanması da gerekmektedir.
İmar durumu, arsanızın üzerine ne tür yapılar inşa edebileceğinizi belirler. İmar durum belgesini belediyeden alarak, arsanın konut yapımına uygun olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Bu belge, arsanın kullanılabilirliği hakkında ayrıntılı bilgi sağlar ve hangi tür yapıların yapılabileceğini belirler.
Arsaya Ev Yapmak İçin Gerekli Belgeler
- Ruhsat başvurusu
- İmar durum belgesi
- Tapu
- Kadastro Müdürlüğünden alınması gereken aplikasyon belgesi
- Mimarlar Odası onaylı mimari proje ve sicil belgesi
- Zemin etüt raporu
- Sıhhi tesisat projesi
- Elektrik tesisat projesi
- Betonarme statik projesi
Bu belgeler, inşaatın yasal olarak başlatılabilmesi ve sürdürülebilmesi için zorunludur. Ayrıca bu belgelerle inşaatın güvenliği ve kalitesi de sağlanmış olur.
Sonuç olarak, arsa metrekaresine göre yapılabilecek ev sayısını belirlemek, doğru hesaplama ve yasal prosedürlerin dikkatle takip edilmesini gerektirir. İmar durumu, Taks ve Kaks değerleri gibi faktörlerin yanı sıra, gerekli belgelerin tamamlanması ve yasal şartların yerine getirilmesi de oldukça önemlidir. Yatırımınızdan maksimum verimi almak ve güvenli bir inşaat süreci için profesyonel destek almanız, hem zamandan tasarruf sağlar hem de olası riskleri en aza indirir. Unutmayın, detaylı bir planlama ve doğru adımlar atarak arsanızdan en iyi şekilde faydalanabilirsiniz.
İlginizi Çekebilir→ Evinizin Gerçek Büyüklüğünü Anlamak: Net m2 ve Brüt m2 Hesaplama Rehberi
Bilgi Almak için formu doldurup gönderin, sizi arayalım!