Birçoğumuz için hayatın en büyük hedeflerinden biri, kendi evimizin sahibi olmaktır. Bu hedefe ulaşmanın birkaç yolu vardır: ya bir ev satın alarak, ya da ev kiralayarak konfor sağlarız. Ancak, bu yollar dışında, arsanız varsa, kendi araziniz üzerine ev inşa etme seçeneği de bulunmaktadır. Bu, bir yandan kendi evinizin sahibi olmanızı sağlarken, diğer yandan arazi mülkünüzün değerini artırmaktadır. Peki, tarlaya ev yapmak mümkün müdür? Bu sorunun yanıtı, birçok faktöre bağlıdır. Bu nedenle, tarlaya ev yapmayı düşünüyorsanız, bu süreçte atmanız gereken adımlar hakkında bilgi sahibi olmanız oldukça önemlidir. Bu yazımızda, tarlaya ev yapma süreci, bu süreçte karşılaşabileceğiniz zorluklar, devletten alınması gereken izinler gibi önemli konular ve detayları yer almaktadır.
Hangi Durumlarda Tarlaya Ev Yapılır?
Tarlaya ev yapılabilmesi için dikkate alınması gereken ilk faktör, arazinin tarla vasfında olup olmadığına karar verilmelidir. Tarım arazileri üzerine genellikle yapılaşmaya izin verilmez ancak belirli koşullar altında tarla vasfındaki araziler yapılaşmaya uygun hale getirilebilir. İmar durumu da bir diğer önemli faktördür. Arazi, eğer belediye sınırları içerisindeyse belediyeden, köy yerleşim yerlerinde ise köy muhtarlığından ve ilgili idari birimlerden imar durumu öğrenilmelidir. İmar durumu, arazinin tarla statüsünden çıkarılıp yapılaşmaya uygun hale getirilmesi demektir. Ayrıca, arazinin zemin etüdünün yapılması da gereklidir. Zemin etüdü, arazinin yapılacak olan evin ağırlığını taşıyıp taşıyamayacağını belirler. Eğer arazinin zemini uygun değilse, yapılaşmaya uygun hale getirilmesi için gerekli düzenlemeler yapılmalıdır. Belirli projeler için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu alınması gereklidir. ÇED raporu, projenin çevresel etkilerini değerlendirir ve projenin uygulanabilirliğine karar verir. Ayrıca, belediyeden yapı ruhsatı alınmalıdır. Yapı ruhsatı alınmadan yapılaşmaya başlanamaz. Son olarak, arazi üzerinde herhangi bir taşınmazın olup olmadığı, arazinin sınırları ve büyüklüğü kadastro bilgilerinden öğrenilmelidir. Kadastro bilgileri, tapu müdürlüklerinden öğrenilebilir. Bu adımlar tamamlandıktan sonra, tarlaya ev yapılabilir.
Tarlaya Ev Yapma Şartları
Tarım işleyişinin ülke genelinde verimini sürdürebilmesi için tarla arazilerine izin olmadan ve belli kurallara uyulmadan ev yapmak yasaktır. Eğer tarım arazileri, daha çok gelir getirebilecek evler ile dolarsa, tarım faaliyetleri ilerleyemez. Aynı zamanda, eğer yapılacak ev belirtilen büyüklükten fazla olursa, tarım işleyişine dezavantaj oluşturacağı öngörülür. Ancak bu, tarlaya ev inşa edilemeyeceği anlamına gelmez. Başka bir deyişle, bazı kurallara uyulduğu sürece, tarla arazisine ev yapmak mümkündür. Bu kurallar, İmar Kanunu gereğince yürütülür.
Tarlaya ev yapma şartları:
Yapılacak olan evin inşaatı genellikle arsanın tamamının yüzde beşini geçmemelidir. Ayrıca, yapılacak olan ev ya da bu evin inşaatı, arsanın yüzde beşini geçmiyor olsa bile, en fazla 250 metrekare olmak zorundadır. Ayrıca, tabii zemin ve saçak seviyesi arasında 6,5 metre mesafe bulunmalıdır ve yapılacak evin en fazla iki katı olması gerekir. Söz konusu arsanın en az 5.000 metrekare olması gerekmekte olup, bunun altındaki tarlalara ev ya da herhangi bir yapı yapılamaz. Tarlanın yola cephesi olması ve yapılacak her türlü yapının (örneğin, prefabrik ev, ahır, depo, kümes vb.) parsel bitiminden beş metre, yoldan ise 10 metre uzakta olması gerekmektedir.
Tarlaya Bağ Evi Yapma Şartları
Tarlaya bağ evi yapmak, normal bir ev yapmakla benzer şartlar gerektirir. Arazinin en az 5000 metrekare olması, yapının kapladığı alanın arsanın yüzde 5’ini geçmemesi ve maksimum 250 metrekare olması, yapının en fazla iki katlı olması, tarlanın bir yola cephesinin olması, yapının parsel bitiminden beş metre, yoldan ise 10 metre uzakta olması, zemin etüdünün yapılması, arazinin imar durumunun belirlenmesi, gerekirse Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu alınması, belediyeden veya ilgili idari birimden yapı ruhsatı alınması ve kadastro bilgilerinin kontrol edilmesi gereklidir.
Tarlaya Prefabrik Ev Yapma Şartları
Prefabrik ev inşa etmeyi planlıyorsanız, dikkate almanız gereken birkaç önemli faktör bulunmaktadır. Öncelikle, arsanızın yola cephesinin olması gereklidir; eğer yoksa, yol cephesi tedarik edilmeden arsanız, yapılaşmaya uygun hale getirilemez ve ev inşa edemezsiniz. Ayrıca, altyapı problemleriyle karşılaşmamak için, inşaat başlamadan önce altyapı kontrollerini yapmalısınız. Planladığınız prefabrik ev, arsanızın toplam alanının yalnızca yüzde 5’ini kaplamalıdır, bu da en fazla 250 metrekarelik bir prefabrik ev inşa edebileceğiniz anlamına gelir. Belediye ile iletişime geçmek de önemlidir, çünkü imar durumu ne olursa olsun, uzun vadeli problemleri önlemek ve arsanın durumunu sorgulamak için belediye ile görüşmelisiniz. Son olarak, arsanız üzerinde birden fazla bina inşa etmek yasaktır, ancak ortak bir proje kapsamında, girişte birleşen iki küçük bina inşa etmek mümkündür.
Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler başlıklı blog yazımızı okudunuz mu?
Bilgi Almak için formu doldurup gönderin, sizi arayalım!