Ev sahibi hakları, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir konudur. Kiralama işlemleri sırasında oluşabilecek sorunları önlemek ve taraflar arasındaki ilişkiyi düzenlemek için bu haklar oldukça önemlidir.
Ev sahibi hakları, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu tarafından düzenlenmiştir ve ev sahibi ile kiracının herhangi bir olası sorunu önlemek amacıyla noter onaylı kira sözleşmesi ile haklarını koruma altına alabilecekleri önemli bir konudur. Kanunun gerekliliklerine uygun olarak oluşturulan kira sözleşmeleri, hem kiracının hem de ev sahibinin hak ve sorumluluklarını açıkça belirtir. Bununla birlikte, kanun gereği kira sözleşmesi bulunmasa bile her iki tarafın da belirli haklara sahip olduğunu unutmamak önemlidir.
Ev Sahibinin Hakları
Ev sahipleri, mülklerini kiraya verirken yasalara uygun hareket etmeli ve kiracılarının haklarına saygı göstermelidir. İşte ev sahiplerinin temel hakları aşağıdaki gibidir.
Kira Bedeli: Ev sahibi, mülkün kira bedelini belirleme hakkına sahiptir. Ancak bu bedelin piyasa koşullarına uygun ve makul olması gerekmektedir. Ayrıca, kira bedelinin artışı konusunda belirli sınırlamalar vardır ve yasal prosedürlere uyulmalıdır.
Kira Sözleşmesi: Ev sahibi, kiracıyla noter onaylı bir kira sözleşmesi yapmalıdır. Bu sözleşme, kiracının ve ev sahibinin hak ve sorumluluklarını belirtir. Ayrıca, kira süresi, kira bedeli, depozito miktarı gibi detayları içermelidir.
Mülkün Bakım ve Onarımı: Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapma yükümlülüğüne sahiptir. Mülkün düzenli olarak bakımı sağlanmalı ve gerekli onarımlar hızlı bir şekilde gerçekleştirilmelidir.
Gizlilik: Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır. Mülke izinsiz giriş yapmamalı ve kiracının rızası olmadan kişisel eşyalarına müdahalede bulunmamalıdır.
Kira Ödemeleri: Kiracıdan alınan kira ödemeleri, belirli bir düzen ve tarihlerde tahsil edilmelidir. Kira bedelinin ödenmemesi durumunda yasal süreç başlatma hakkı ev sahibine aittir.
Kiracı Seçme Hakkı: Ev sahibi, kiracıları dikkatlice seçme hakkına sahiptir. Kiracı adaylarını inceleyebilir ve mülklerini güvence altına alacak uygun kiracıları seçebilir.
Kiracı Değişikliği: Kiracı değişiklikleri söz konusu olduğunda, ev sahibi belirli prosedürlere uymak zorundadır. Yeni kiracının geçmişini inceleme ve uygun görmesi gerekmektedir.
Kira Zammı: Kira sözleşmesi yenilendiğinde veya belirli dönemlerde, ev sahibi kira bedeline zam yapma hakkına sahiptir. Ancak bu zamlar yasal sınırlar içinde olmalıdır.
Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Ev sahibinin kiracıyı çıkarmak istemesi durumunda, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen yasal prosedürlere uyulması gerekmektedir. İşte ev sahibinin kiracıyı çıkartma süreci hakkında bilinmesi gerekenler:
Kira Sözleşmesi: İlk adım, ev sahibinin kiracısıyla noter onaylı bir kira sözleşmesi yapmış olmasıdır. Kira sözleşmesi, kiracının hak ve sorumluluklarını belirtir ve sözleşmenin koşullarına uyulup uyulmadığını belirlemek için temel bir referanstır.
Kira Sözleşmesinin Süresi: Kira sözleşmesinin süresi sona erdiğinde, ev sahibi kiracının mülkü terk etmesini isteyebilir. Ancak, kira süresi bitmeden önce kiracıyı çıkartma isteği yasal prosedürlere uygun olmalıdır.
Kira İhlali: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uymaz veya kira bedelini ödemezse, ev sahibi kiracıyı çıkartmak için yasal adımlar atabilir. İhlalin ciddiyetine bağlı olarak, önce yazılı bir ihtarname göndermek gerekebilir.
İhtarname Gönderme: Kira ihlali durumunda, ev sahibi yazılı bir ihtarname göndermelidir. Bu ihtarname, ihlalin ne olduğunu, düzeltilmemesi durumunda kiracının çıkarılacağını ve belirli bir süre içinde sorunun giderilmesini talep etmelidir.
İhtarnameye Cevap: Kiracı, ihtarnameyi aldıktan sonra belirtilen süre içinde sorunu düzeltebilir veya itiraz edebilir. İhtarnameye rağmen sorun giderilmezse, ev sahibi dava açma hakkına sahiptir.
Dava Açma: Ev sahibi, kiracıyı çıkartmak için mahkemeye dava açabilir. Mahkeme, kira sözleşmesinin ihlali durumunda veya sözleşme süresinin sona erdiği durumlarda, kiracının mülkü terk etmesini emretme yetkisine sahiptir.
Kolluk Kuvveti: Mahkeme kararı ile kiracının mülkü terk etmesi gerektiği belirlendiyse ve kiracı bu kararı uygulamazsa, kolluk kuvvetleri (polis) tarafından mülkün tahliyesi sağlanabilir.
5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi Olur Mu?
5 yılını dolduran kiracının tahliyesi, belirli hukuki sebepler olmadıkça mümkün değildir. Ancak, 10 yıl süresini dolduran kiracının tahliyesi talep edilebilir. Her yeni kira dönemi başlamadan önce, kiracıya 3 ay önceden yazılı bir bildirimde bulunmak gerekmektedir.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Ev sahibinin kendi evine taşınmak istemesi durumunda, kiracıyı çıkarabilir fakat bunun için gerekli şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Bu şartlar yerine getirilmezse, kiracı kira sözleşmesinin feshi nedeniyle tazminat hakkına sahip olabilir. Ev sahibinin, kira sözleşmesini sonlandırmak için kiracıya ihtarname göndermesi ve yasal süreçlere uygun davranması önemlidir.
Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarma Süresi Ne Kadardır?
Ev sahibi, yazılı bir bildirim gönderdikten sonra, kiracının evi boşaltma süresi genellikle en fazla 6 aydır. Ancak, bu sürenin sonunda kiracı hala evde oturuyorsa, ev sahibi kiracıyı evden çıkarmak için yasal yollara başvurabilir.
Kiracıya Ne Kadar Zam Yapılır?
2 Temmuz 2023 ile 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında kira sözleşmesi yenilenen kiracılara en fazla yüzde 25 oranında zam yapılmaktadır.
Kira ödemekten kurtulmak için Katılımevim ile bütçenizi sarsmadan ev sahibi olabilirsiniz. Bütçenize göre taksit imkanı sunan BDDK Lisanslı Katılımevim hakkında daha detaylı bilgi için 444 11 00 numaralı telefon hattını arayabilir veya size en yakın Katılımevim şubesini ziyaret edebilirsiniz.
Kiracıları İlgilendiren Haber: %25’lik Artış Sınırı Uzatılıyor Mu? başlıklı blog yazımızı okudunuz mu?
Bilgi Almak için formu doldurup gönderin, sizi arayalım!